养老地产年服务费最低3万
记者实地调查天津现有养老地产发现，会员制养老地产除50万到120万不等的会员费以外，老人要想入住还需缴纳每年最低3万元的服务费用。除会员制以外，还有租赁形式与产权出售两种。
目前，天津市在建的养老项目康宁津园，项目预计2014年10月交付使用，相关负责人表示：也会采取同云杉镇类似的会员费模式，服务费用也采用年费形式计费。虽然相关收费标准尚未出台，但是据其介绍，项目建设标准参考亚洲一流水平，室内均为软装。可见其费用必然不低。
天津月均退休金仅2000元不足服务费2/3
根据人社部2012年底数据统计，全国养老金水平西藏以2700元/月居首，北京2510元/月名列第二，而天津月人均养老金水平为1881元，相对2011年上涨了10.6%。按照政府年10%的养老金增速目标来看，到2013年底，天津市人均月养老金为2069元。按照养老机构年服务费最低3万的标准计算，每月的服务费就需要2500元。本市的养老金水平显然难以支付。
在市内某老年社区记者采访一位季老先生，老先生为记者算了一笔账：每个月养老金大约是1900多元，吃饭大约需要500左右，不包括在食堂吃饭以外的改善性饮食费用。此外，自己有风湿病，冬天寒冷了，用药量也比平时要多：“普普通通的药一个月下来也得四五百的开销。”季老直言，“住养老机构简直天方夜谭，自己这点退休金不够缴纳服务费的。”
投资占比大于实际入住
据知情人士透露，目前已经落成的云杉镇、太阳城、红磡等项目入住率都不理想，均不足20户。采访中，一位销售人员告诉记者：项目现在主要是一些北京地区的客户投资，并不入住。现在入住的几位老人都是失去行动能力的全护理客户。
在卓达太阳城记者采访到一位正在购房的胡姓中年客户，该客户最终选定的是一套紧邻养老公寓的商品房。他对记者说：“趁我还年轻，自己就提前预备好，不想给孩子添麻烦。”
但是他选择的并不是养老项目，而是商品房。记者询问之后发现，卓达太阳城单价在5000左右，而养老项目的会员费也在50万左右。“与其购买一个没产权的会员还不如买一个商品房。”胡先生这样说。售楼人员介绍，因为紧邻养老社区，要享受养老社区的各项服务需要办理“一卡通”。不需缴纳会员费用，但是需要缴纳一定服务费。
10～20年后养老体系风险有望逐步缓解
南开大学陈卫民教授表示：各地老龄化的共同问题都存在于医疗保障和生活照料上。目前进入老龄阶段的老人因2000年左右的早退休浪潮，造成养老收入低、自身经济状况较差等现实问题。但是目前正在进入老龄化的人口不同，他们工作年龄阶段经济状况良好，而且，社会福利也相对完善。这部分群体在未来10到20年将逐步步入老龄阶段。那时候养老体系存在的风险将逐步缓解。
